常州房贷利率又降了！首套最低4.9%，多家银行可做二成首付

虽然3月LPR“按兵不动”，但全国各地银行房贷利率近日又有松动，频吹暖风。

根据贝壳研究院的监测，2022年3月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%，二套利率为5.60%，分别较上月回落13个、15个基点。同时，重点城市的放款周期也有所缩短。

有消息显示，苏州、广州部分银行首套房贷款利率已经降至4.6%，与5年期以上LPR（贷款基础利率）持平，甚至有部分银行为了抢单，首房首贷报价4.55%！

此外，深圳、杭州、南京等城市，也都出现了首套房和二套房利率下调、放款周期缩短的现象。

常州也不例外，克而瑞常州房产测评分析师致电几大银行调研发现，首套首贷利率最低已降至4.9%，大多数银行符合条件的客户可做二成首付。

各银行具体首付比例、房贷利率、放款时间如何？请看下图，供买房人参考。

对比3月份，4月常州房贷利率有以下变化：

1、首套房贷利率在4.90%-5.10%，二套房贷利率在5.15%-5.40%。多数银行4月房贷利率有所下调，部分银行与上月持平。

2、在放款时间方面，4月份各大银行放款时间基本与上个月持平，大多数银行放款时间在1个星期左右，若资料齐全，个别银行最快3天即可放款，主要取决于备案时间、个人征信情况和贷款额度。

3、在本次调研银行中，四大行包括中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和江南农村商业银行、华夏银行首房首贷的首付比例可做到20%，仅有名下无房产且无贷款的客户能享受此项政策，而且对于楼盘以及客户的资质均有一定的要求。

据客户经理介绍，部分银行二成首付比例的政策只针对刚需楼盘，客户需满足收入流水稳定、征信良好等条件，工作单位性质更加偏好企事业单位，有些银行对于客户的累计工龄以及在现单位工作时长也会有一定的要求。

此外，华夏银行的工作人员还表示，该银行二成首付的贷款利率要比三成高20个BP左右。

▼2022年4月四大行最新情况：

中国银行首套商贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.25%，首套利率较上月下调5个BP，二套下调15个BP；材料齐全一周左右放款。

建设银行首套商贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.35%，首套利率较上月下调20个BP，二套下调10个BP；审批通过即可放款。

工商银行首套房贷利率为5.00-5.05%，二套房贷款利率为5.20-5.25%，首套较上月下调5-10个BP，二套较上月上调0-5个BP；材料齐全一周之内放款。

农业银行首套房贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.35-5.40%，首套较上月下调了10个BP，二套下调5-10个BP；材料齐全一周之内放款。

4月份，四大行的放款时间与3月差不多，首套利率均有下调，二套利率除工商银行外，中国银行、建设银行、农业银行都有不同程度的下调。

同时，如果客户资质满足要求，四大行首房首贷的首付比例均可做到20%。

▼2022年4月其他银行最新情况：

交通银行首套房贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.25%，较上月都下调15个BP；审批通过即可放款。

民生银行首套房贷利率为5.05%，二套房贷款利率为5.15%，均与上月持平；放款时间为3天。

江南农村商业银行首套房贷利率为4.90%，较上月下调20个BP；二套房贷款利率为5.20%，较上月下调10个BP；放款时间在一周左右。

华夏银行首套房贷利率为5.10%，二套房贷款利率为5.30%，均与上月持平；若材料齐全，一周即可放款。

苏州银行首套房贷利率为5.00%，二套房贷款利率为5.20%，较上个月都下调5个BP；放款时间为3天。此外，针对抗疫人士苏州银行还提供专享首套房贷利率优惠，致敬为城市付出贡献的人。

总体看来，4月份多家银行贷款利率均有所下调。在调查银行中，江南农村商业银行首套房贷款利率最低，为4.90%；民生银行二套房利率最低，为5.15%。

华夏银行首套房贷款利率最高，为5.10%；二套房贷款利率最高的是农业银行，为5.40%。

目前多数银行表示额度充足，放款时间在1个星期左右，部分银行表示如果资料齐全，放款时间最短仅需3天。

此外，还有银行工作人员透露，政策有进一步放松的可能性，二套房贷款首付比例也许能做到六成以下。

尽管近期LPR数据未再下调，但常州的房贷利率仍有进一步下调的空间，这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。

信贷政策的宽松，可以说是近期楼市抬头的有效助推器。

同时，在六部委联合表态要提振信心，促进房地产行业平稳发展后，全国已有多地发布松绑政策，包括放松限购限贷、限售、限价，发放购房补贴，放松落户政策等多个方面。

3月23日，哈尔滨发布新政，取消原来的新房限售3年政策，打响全国取消限售第一枪。

3月30日，福州限购放松，无本地户籍也可买房，是全国首个全维度取消限购的省会城市。

4月1日，浙江衢州同时取消限售限购，这在全国尚属首个。

4月2日，秦皇岛也解除限购政策。

......

不过与以往相比，受3月疫情的影响，当下常州的购房需求仍然疲弱，还有进一步释放的空间。

接下来随着信贷宽松以及政策松绑等利好的逐步释放，预计4月常州楼市有望环比回升。但同时我们也看到，全国疫情的反复仍然可能对市场信心的恢复节奏形成一定拖累。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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